• O que é?

    Os fundos imobiliários são fundos de investimento constituídos como condomínios fechados de investidores, que têm como objetivo aplicar recursos no mercado imobiliário.

    Os investimentos podem ser realizados tanto em papéis de renda fixa, relacionados ao setor imobiliário, quanto em imóveis.

    No caso do investimento em imóveis os recursos do fundo podem ser aplicados em imóveis já prontos, como shoppings centers, prédios comerciais e hospitais, ou no desenvolvimento de novos empreendimentos imobiliários.

    Você se torna dono de uma parte desse empreendimento e passa a receber os rendimentos gerados por meio de receitas como: aluguéis, arrendamento ou até mesmo a venda do imóvel.

  • Por que investir?

    Veja 6 vantagens de investir em fundos imobiliários:

    1. Mais flexível e menos burocrático do que a compra de um imóvel

    2. Com poucos recursos você consegue comprar cotas de FII’s

    3. Rentabilidade mensal compatível com a poupança e o Tesouro Direto

    4. Rentabilidade mensal livre de Imposto de Renda

    5. Especialistas do setor administram seu investimento de forma segura e eficiente

    6. É possível investir em diversos imóveis, como shoppings, hospitais e prédios comerciais

  • Como investir?

    1. Abra uma conta na Spinelli.
    Para investir em fundos imobiliários, primeiro abra sua conta conosco.

    2. Decida o quanto deseja investir.
    Na Spinelli não há valor mínimo inicial. Você decide o quanto deseja investir de acordo com o valor das cotas que irá adquirir.

    3. Escolha os fundos imobiliários.
    Informe-se sobre os fundos que tem interesse, pesquise sobre o mercado imobiliário e se precisar conte a equipe da Spinelli. Veja a lista de fundos imobiliários negociados na Bolsa.

    4. Envie os recursos. 
    Na Spinelli o envio do dinheiro pode ser feito por meio de TED ou DOC. Faça já a sua tranferência.

    5. Acesse o Portal, compre os fundos imobiliários e pronto!

  • Riscos

    Os fundos imobiliários são considerados de risco moderado, porém este risco pode variar de acordo com cada fundo.

    Fatores como: o número de imóveis que o fundo investe ou o número de inquilinos desses imóveis, podem contribuir para elevar o seu risco.

    Por isso, é importante fazer uma análise profunda sobre o fundo antes de adquiri-lo, considerando alguns fatores como: histórico, o administrador do fundo, a liquidez e a rentabilidade.

    Risco: Moderado
    Perfil de investidor: Moderado

  • Custos

    Taxa cobrada mensalmente pela BM&FBovespa para manutenção da conta.
    Custódia de até R$ 5 mil – R$ 8,40/mês
    Custódia acima de R$ 5 mil – R$ 8,88

    Valor (R$ milhões) Taxa/ano 1

    De 0 a 1      0,0130%

    De 1 a 10    0,0072%

    De 10 a 100 0,0032%

    De 100 a 1.000      0,0025%

    De 1.000 a 10.000  0,0015%

    Acima de 10.000    0,0005%

    Calculada progressivamente (pro rata mês), com base no valor da carteira do investidor no último dia util de cada mês.

    Investidores não residentes são isentos do pagamento desta taxa.

    Investidores com posições até R$ 300 mil são isentos desta taxa.

    Emolumentos
    Taxa cobrada pela BM&FBovespa sobre o valor financeiro operado.

    Operação normal
    Emolumentos: 0,007%
    Liquidação: 0,0275%
    Total: 0,0345%

    Operações Especiais
    Emolumentos: 0,068%
    Liquidação: 0,006%
    Total: 0,074%